Ở DÉCOR, chúng tôi luôn coi “hoàn thiện thô” là nền móng của một không gian sống chất lượng. Dù bạn theo đuổi phong cách tối giản tinh tế hay modern luxury sang trọng, mọi chi tiết nội thất chỉ thực sự “vào form” khi mặt bằng thô đạt chuẩn: tường–trần–sàn phẳng, hệ MEP (điện–nước–điều hòa) chuẩn vị trí, chống thấm ổn định và cao độ đồng nhất. Bài viết này giúp bạn hiểu rõ hoàn thiện thô là gì, quy trình chuẩn chuyên nghiệp và bộ tiêu chí nghiệm thu để tự tin bàn giao cho đội nội thất.
THI CÔNG HOÀN THIỆN THÔ LÀ GÌ?
“Hoàn thiện thô” (pre-fitout) là giai đoạn xử lý mặt bằng trước khi lắp đặt đồ nội thất rời và nội thất cố định. Mục tiêu là tạo ra “nền sạch và đúng chuẩn” cho thi công nội thất, gồm: chỉnh sửa kết cấu nhẹ (nếu có), xây–trát, xử lý tường trần, cán/điều chỉnh sàn, chống thấm, đi dây–ống ngầm, định vị ổ cắm–điểm đèn–điểm cấp thoát nước, chuẩn bị vị trí cho thiết bị và đồ nội thất.
PHẠM VI CÔNG VIỆC CHÍNH CỦA THI CÔNG HOÀN THIỆN THÔ
Các công việc cần phải làm trong công tác hoàn thiện thô được hoàn thiện theo tiêu chuẩn của Décor.
-
Tường & trần: trát phẳng, bả/skim coat, xử lý mạch co giãn, chống nứt chân chim; sơn lót bảo vệ.
-
Sàn: cán phẳng, đo cao độ, xử lý chống ẩm/chống nồm (nếu cần); sẵn sàng dán sàn gỗ/đá/gạch.
-
Chống thấm: khu ướt (WC, logia, sân thượng) theo quy trình thử ngâm và thử tưới.
-
Điện – nước – điều hòa (MEP): đi ống ngầm, định vị thiết bị, kéo dây đến đúng điểm; chừa sẵn line cho đèn, máy hút mùi, thiết bị bếp, thiết bị vệ sinh.
-
Cửa & ô chờ: cân chỉnh ô chờ tủ bếp, tủ áo, khoang walk-in; đóng ô kỹ thuật; hoàn thiện nẹp, phào, bậu cửa.
-
Vệ sinh công nghiệp thô & bàn giao hồ sơ: bản vẽ hoàn công các đường ống, tuyến dây, vị trí ổ cắm/điểm đèn.
VÌ SAO GIAI ĐOẠN NÀY QUYẾT ĐỊNH CHẤT LƯỢNG NỘI THẤT?
-
Đảm bảo thẩm mỹ: tường–trần–sàn lệch, gồ ghề sẽ “lộ lỗi” khi ốp gỗ, ốp đá, lắp phào chỉ hay đường roon.
-
Tiết kiệm chi phí: nếu sai vị trí ổ cắm/điểm cấp, bạn phải đục phá khi đã lắp nội thất – vừa tốn kém vừa chậm tiến độ.
-
Độ bền sử dụng: chống thấm, chống ẩm tốt giúp tủ bếp, sàn gỗ bền hơn trong khí hậu ẩm.
-
Trải nghiệm thi công mượt mà: nền chuẩn giúp đội nội thất “lắp như Lego”, bám đúng kích thước bản vẽ, hạn chế phát sinh.
QUY TRÌNH 7 BƯỚC TẠI DÉCOR
-
Khảo sát & chốt bản vẽ tiền nội thất: đo đạc, xác nhận vị trí đồ nội thất cố định (tủ bếp, tủ áo, vách ốp), điểm MEP, cao độ sàn mục tiêu.
-
Phá dỡ/điều chỉnh nhẹ (nếu có): tháo bỏ vách/tường không chịu lực, chỉnh ô chờ cửa–cửa sổ.
-
Thi công MEP thô: đi ống điện, ống cấp–thoát nước, ống điều hòa, ống hút mùi; lên box âm trần; test áp & test thông mạch.
-
Xây–trát, xử lý sàn: xây tường bổ sung, trát phẳng, bả; cán sàn và cân cốt bằng thước dài/laser.
-
Chống thấm khu ướt: vệ sinh nền–láng dốc–sơn chống thấm–thử ngâm 24–48h–hoàn thiện lớp bảo vệ.
-
Sơn lót bảo vệ & vệ sinh thô: phủ lót kháng kiềm, che chắn vị trí nhạy cảm; hút bụi, dọn xà bần.
-
Nghiệm thu & lập hồ sơ hoàn công: đo sai số, chụp ảnh, cập nhật as-built, bàn giao checklist cho đội nội thất.
TIÊU CHUẨN BÀN GIAO SẴN SÀNG CHO NỘI THẤT
Các ngưỡng dưới đây là khuyến nghị nội bộ của DECORS nhằm đảm bảo lắp đặt nội thất chính xác, có thể tinh chỉnh theo thực tế công trình.
-
Độ phẳng tường – trần: sai lệch ≤ 2–3 mm trên thước 2 m; góc vuông chênh ≤ 3 mm; bề mặt không rỗ, không “gợn sóng”.
-
Độ phẳng/độ dốc sàn: sai lệch cao độ tổng thể ≤ 5 mm/10 m; khu ướt đảm bảo dốc thoát ≥ 1–1,5% về phễu.
-
Chống thấm: thử ngâm khu ướt ít nhất 24–48 giờ; bề mặt khô ráo, không thấm chân tường.
-
Điện: ổ cắm–công tắc đúng cao độ theo bản vẽ (thường 300–450 mm cho ổ thấp, 1100–1200 mm cho công tắc); dây chờ đèn xuống trần đúng tâm; các line riêng cho bếp, máy rửa chén, lò nướng, điều hòa; test tải & cách điện OK.
-
Nước: áp lực ổn, không rò tại co–nối; điểm cấp–thoát đúng trục chờ thiết bị; đặt sẵn van khóa cục bộ cho bếp–WC.
-
Điều hòa & thông gió: ống gas/ống ngưng đúng độ dốc; cấp điện riêng; vị trí dàn lạnh không trùng đèn, không thổi trực diện giường–sofa.
-
Ô chờ nội thất: kích thước lọt lòng đúng bản vẽ (dung sai ± 5 mm); tường trong ô phẳng; có chờ nẹp/ân móc nếu cần.
-
Cửa & hoàn thiện: khuôn–nẹp thẳng, khe hở đều; bậu cửa phẳng, không sứt mẻ.
-
An toàn & vệ sinh: sàn sạch, không dị vật sắc; che chắn cạnh sắc, bịt đầu ống chờ; bàn giao mặt bằng “sạch bụi” cho đội nội thất.
-
Hồ sơ bàn giao: bản vẽ hoàn công MEP, bảng tọa độ điểm đèn/ổ cắm, sơ đồ line điện theo phòng, biên bản test chống thấm, nhật ký thi công.
CHECKLIST NGHIỆM THU NHANH (TỰ ĐÁNH GIÁ)
-
Tường–trần soi đèn rọi xiên: có “gợn sóng”, nứt chân chim?
-
Sàn đo laser: cao độ đều? khu ướt thoát nhanh?
-
Ổ cắm–điểm đèn có “trúng” tâm đồ nội thất (bàn, đảo bếp, gương soi)?
-
Điểm cấp–thoát nước có phù hợp bồn rửa, máy rửa chén, bồn cầu, lavabo treo?
-
Đã có line riêng cho bếp, lò nướng, lò vi sóng, máy sấy, điều hòa?
-
Hồ sơ hoàn công đủ & dễ tra cứu?
THỜI GIAN & TIẾN ĐỘ THAM CHIẾU
-
Căn hộ 60–90 m²: 4 – 6 tuần (không thay đổi lớn kết cấu).
-
Nhà phố 1 trệt 2 lầu: 6 – 10 tuần (nhiều khu ướt, đường MEP phức tạp).
-
Biệt thự/diện tích >150 m²: 8 – 12 tuần tùy quy mô & vật liệu hoàn thiện.
Tiến độ chuẩn gồm: 10–15% khảo sát/chuẩn bị → 40–50% MEP → 25–30% trát–bả–cán sàn → 5–10% chống thấm → 10% nghiệm thu & hoàn công.
CHI PHÍ & CÁCH TỐI ƯU
-
Cấu phần chi phí: vật tư (xi măng, cát, thạch cao, sơn lót, chống thấm, ống điện–nước), nhân công, máy móc–giàn giáo, quản lý, vệ sinh.
-
Yếu tố ảnh hưởng: hiện trạng (nhà mới/nhận thô/nhà cải tạo), số khu ướt, mức độ di dời ổ cắm/điểm nước, tiêu chuẩn phẳng–mịn, yêu cầu chống ẩm.
-
Tối ưu ngân sách:
-
Khóa sớm layout nội thất để định vị MEP một lần.
-
Dùng sơn lót kháng kiềm tốt ngay từ đầu để giảm lớp sơn hoàn thiện sau này.
-
Ưu tiên dốc sàn & chống thấm đạt ngay lần đầu – rẻ hơn nhiều so với sửa.
-
Gói thầu trọn gói thô + nội thất giúp đồng bộ cao độ và kích thước, hạn chế phát sinh.
-
SAI LẦM PHỔ BIẾN CẦN TRÁNH
-
Thiếu bản vẽ tiền nội thất, dẫn đến ổ cắm/điểm đèn “lệch” đồ.
-
Cán sàn theo cảm tính, không kiểm soát cao độ bằng laser.
-
Bỏ qua thử ngâm chống thấm vì “tiết kiệm thời gian”.
-
Không làm hồ sơ hoàn công, sau này bảo trì không biết line đi đâu.
-
Bàn giao mặt bằng nhiều bụi mịn khiến dán sàn/đá bám kém.
CAM KẾT DỊCH VỤ CỦA DÉCOR
-
Đúng chuẩn kỹ thuật: tiêu chí đo kiểm bằng thước dài & laser, biên bản test chống thấm, test điện nước rõ ràng.
-
Phối hợp mượt mà: đội thô và đội nội thất làm việc chung một bản vẽ, một mốc cao độ.
-
Tinh gọn & tinh tế: xử lý giấu dây–giấu ống, tối ưu ô chờ để đồ nội thất “fit” từng milimét.
-
Minh bạch: báo giá rõ ràng từng hạng mục, phát sinh có duyệt trước.
CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
Hoàn thiện thô khác gì xây thô?
Xây thô thiên về kết cấu và tường gạch; hoàn thiện thô xử lý mặt bằng và MEP để sẵn sàng lắp nội thất, sàn–tường–trần đạt chuẩn, không làm cấu kiện chịu lực.
Nhà mới nhận từ chủ đầu tư có cần làm thô lại?
Có thể. Phổ biến là chỉnh cao độ sàn, thêm điểm điện/đèn, tăng lớp chống thấm, xử lý phẳng mịn và cập nhật bản vẽ cho khớp nội thất.
Bao lâu sau hoàn thiện thô thì lắp nội thất?
Thường có thể lắp ngay khi sàn khô, chống thấm đạt và đã vệ sinh thô; với bề mặt ẩm (khu ướt) nên chờ đủ thời gian hãng vật liệu khuyến nghị.
Nếu phát hiện rò rỉ sau bàn giao thì xử lý thế nào?
DECORS truy vết theo sơ đồ as-built, khoanh vùng nhanh, sửa triệt để và kiểm tra lại bằng thử áp/thử ngâm trước khi đóng trả hoàn thiện.
LỜI KẾT
Một dự án nội thất đẹp không chỉ nhờ vật liệu sang hay đường nét tinh tế, mà bắt đầu từ mặt bằng thô “chuẩn” – phẳng, khô, sạch, đúng vị trí. DECORS sẵn sàng đồng hành từ khảo sát, hoàn thiện thô đến lắp đặt nội thất trọn gói, đảm bảo tiến độ và chất lượng bàn giao.
Bạn muốn nhận checklist nghiệm thu & báo giá chi tiết cho công trình của mình? Hãy liên hệ DECORS để được tư vấn miễn phí.
Xem thêm các dự án của DÉCOR
Décor – Your Reflection
——————————————————————————–
Décor Interior
Hãy để không gian kể câu chuyện của riêng bạn:
☎ Đặt lịch khảo sát miễn phí: 0838 495979
✉ Ý tưởng của bạn – Hiện thực của chúng tôi: Info@decors.vn
🌿 Tham quan dự án thực tế: decors.vn
Tham khảo các bài viết khác:
Thiết kế ánh sáng căn hộ Duplex – Giải pháp tối ưu cho không gian sống đẳng cấp
